Gentrifizierung

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Als Gentrifizierung wird die deutliche Veränderung des Stadtteilcharakters auf "soziologisch" beschrieben.

Dabei spielen diese Faktoren eine Rolle:

• ein ursprünglich preisgünstiges, evtl. sogar heruntergekommenes Stadtviertel wird durch eine Gruppe neuer Mieter/Eigentümer zu einem Experimentierfeld neuer Kulturen (Subkultur), neuer Wohnformen (Wohngemeinschaften, Fabrikhallen als Wohnung) oder Wirtschftsform (Handwerk, Kunstgalerien).
• In deren Folge kommen sog. Immobilienhaie, die durch den Aufkauf billiger Häuser oder Wohneinheiten und deren Verkauf in einem anderen Zuschnitt als hochpreisliche "letzte Chance" in dem neuen In-Viertel ihren Schnitt machen (z. B. Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen).
• Die bauliche Aufwertung der Immobilien, sei es Renovierung, Gestaltung des Umfelds oder Abriss und Neubau, kann dabei in der gleichen Hand oder in der einer anderen Unternehmensgruppe liegen.
• Die zunehmend wohlhabenderen neuen Eigentümer und Mieter verdrängen schließlich, zum Teil systematisch, die letzten der ursprünglichen Bewohner.

Der Münchner Immobilienmarkt scheint seit 1980 mehrere solche Quartiere "umgewandelt" zu haben. Er gilt als einer der attraktivsten und umsatzstärksten in ganz Deutschland. Hintergrund ist neben der Größe des Einzugsbereichs die wirtschaftlich insgesamt hohe Attraktivität der Metropolregion.

2018: Erstes Treffen von Betroffenen stadtweit

Viele Münchner Mieter sind den Immobilieninvestoren fast schutzlos ausgeliefert. Ihre Wohnungen werden luxussaniert, danach steigen die Mieten oft um ein Vielfaches. Immer öfter schließen sich die Nachbarn zusammen, um dem Druck der Investoren etwas entgegenzusetzen. Dass Münchner Mieter sich zusammentun und vernetzen, dass sie ihr Wissen teilen, dass sie etwas tun wollen gegen die Entwicklungen in ihrer Stadt. Gegen den Wohnwahnsinn, die Gentrifizierung, die Spekulanten. Eingeladen haben Vertreter dreier Mietergemeinschaften; gekommen sind am Dienstagabend Mieter aus 21 Häusern. Man traf sich in einer kleinen Bierbar im Schlachthofviertel. Viele Zahlen zum Immobilienmarkt bilden nur das Gesamtgeschehen ab - dabei kommt es darauf an, von welchem Stadtviertel man spricht. Manche Gruppen haben sich Namen gegeben; sie nennen sich "Oberländer 5" oder "Die wilde 14". In der folgenden Stunde geht es im Zickzack durch die Stadt: Thalkirchner Straße, Fraunhoferstraße, Danklstraße, Kellerstraße, Wilhelmstraße, Schellingstraße, Ohlmüllerstraße, Parkstraße. Und so weiter. Isarvorstadt, Sendling, Schwabing, Schwanthalerhöhe. "Wir wurden verkauft", mit diesem Satz fangen die meisten Geschichten an. ....

• Dazu: "Wir wurden verkauft." SZ vom 7.6.18 von Anna Hoben

An der Landsberger Straße

Wohnen in der Landsberger Straße. Die Landsberger Straße wird als ein Ort des Wandels beschrieben: z. Bspl. das AOK-Haus und der Central Tower. Noch in den Neunzigern war es zum Teil so hässlich, dass man dort nicht tot überm Zaun hängen wollte. Heute wuchern Gründerzentren und Shopping-Malls. Unterwegs entlang der Landsberger Straße mit der SZ:

• Wolfgang Görl: 11. Februar 2019, 10:37 Uhr Wie rasant sich München wandelt. SZ vom 11. Feb. 2019

Siehe auch

• Themenübersicht Wohnungsmarkt, Vermietung

Literatur

• Alex Rühle: Im Sommer 2012 initiierte er gemeinsam mit Christian Ganzer und Till Hofmann die „Goldgrund Immobilien Organisation“, einen fiktiven internationalen Premium-Bauträger in München. Auch das dazugehörige angebliche Luxusbauprojekt „L’Arche de Munich“ an der Münchner Freiheit und ein „Maklerbüro“ in der Galerie „Truk Tschechtarow“ in Schwabing erregten mediale Aufmerksamkeit. Aus dieser Aktion entstand 2018 das Wohn- und Kulturzentrum „Bellevue di Monaco“.
• Her mit der Hütte! (Selbst Makler warnen schon vor irrwitzigen Preisen in München) in Die Zeit.de 2012/16, 12.4.2012
• Annalina Häußermann: Münchens Zentrum urbanen Lebens? Raumwahrnehmungen und -abgrenzungen im Südlichen Bahnhofsviertel. 2011 (Europäische Ethnologie / Volkskunde)
• Stefanie Hamann: Die Kleinstadt in der Großstadt. 2011 (Freie Kunst/ Bildhauerei)
• Tassilo Letzel, Daniel Samer: Peripherie München. 2009 (Bildende Kunst)
• Anna Mießl: Stadt im Rausch – symbolische Gentrifizierung in Form von Medien im Glockenbach /Gärtnerplatzviertel. 2011 (Europäische Ethnologie / Volkskunde)
• Christoph Rickert, Michael Asböck: Additive Neuperlach. 2011 ( Architektur)
• Lena Skublics: Die Messestadt Riem - Wohnstandort für Eltern und Kinder. Eine qualitative Untersuchung der Wohnstandortwahl und Standortbewertung der Familien in der Messestadt Riem (Antropogeographie)

Film

• Großstädte: Die Folgen der Verdrängung. Video ard (report münchen), 8 Min vom 18.07.2017 (zur gentrifizierung auf dem wohnungsmarkt)

Weblinks

• Gentrifizierung-Forum der SZ, 24.6.15
• "Mit 100.000 Euro Jahresgehalt wird die Luft extrem dünn." (München gilt als Traumstadt. Doch selbst gut bezahlte Fachkräfte scheuen die hohen Mieten. Mittelständler locken mit eigenen Wohnungen.) In Die Zeit von Karin Finkenzeller am 30. Dezember 2020
• Thomas Jordan: Landflucht - Wieso München, wenn man auch in Freyung wohnen kann? (Andere Rahmenbedingungen warten im Landkreis Freyung-Grafenau, wie Maximilian Fritz bei einer Imagekampagne in München deutlich machte. (Foto: Robert Haas) Dem niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau geht der Nachwuchs aus. Das macht vor allem der Wirtschaft zu schaffen. Nun wirbt der Kreis an der deutsch-tschechischen Grenze in München um Fachkräfte. Denn man habe vieles, was München nicht hat. Zum Beispiel bezahlbaren Wohnraum: Aktuell liegt der Preis für den Quadratmeter im Schnitt bei fünf Euro. )27. Okt. 2017
• Michael Tibudd: Münchner Monopoly — Wer spielt mit am Münchner Immobilienmarkt und wer gibt wieviel Geld aus: Eine Typologie der Investoren - vom bescheidenen Häuslebauer bis zum Vertreter eines millionenschweren internationalen Pensionsfonds. SZ vom 22.02.2012
• Wie das Gärtnerplatzviertel unbezahlbar wurde. Gentrifizierungs-Schwerpunkt, Wandel im Glockenbach-Viertel. SZ vom 2. Juli 2015
• Gentrifizierung im Glockenbach—"Schuld sind immer die anderen" SZ vom 31. Jan. 2012
• Münchner Wohnungsmarkt - Verwöhnte Vermieter - in Süddeutsche Zeitung vom 12. März 2011
• Einschätzung des Immobilienmarkts. SZ vom 2. Feb. 2009
• http://www.stadtfragen.org/
• (Tipp zur Suche nach aktuellen Zeitungsartikeln zum Thema zum Bspl. mit "gentrifizierung münchen“ bei google.com/search
• Bauunternehmen in München und Umgebung finden
• Ratgeber: Effektiven Schutz vor Einbrüchen
• Wie es mit dem ehemaligen Paulaner-Gelände weitergeht.
• Serie: Gentrifizierung in München - Von der Rendite überrollt. SZ, Juni 2015

Siehe auch

• Monopoly München
• Nymphenburger Höfe‎
• Ehemaliges Paulaner-Gelände

Das Thema "Gentrifizierung" ist aufgrund seiner überregionalen Bedeutung auch bei der deutschsprachigen Wikipedia vertreten. Die Seite ist über diesen Link aufrufbar: Gentrifizierung.